아닙니다. 저희는 내부 등기팀을 보유하고 있어 계약서 검토부터 등기상 처리까지 한 번에 진행 가능합니다.

계약 해제 사유에 따라 다릅니다. 상대방 잘못으로 계약을 깨는 경우 계약금을 돌려받을 수 있고, 내 잘못이라면 계약금은 돌려주어야 합니다. 서로 합의해서 계약을 해제하면 보통 계약금을 반환합니다. 단, 본격적인 계약 이행 전이라면 매수인은 계약금을 포기하거나, 매도인은 계약금의 2배를 돌려주고 계약을 해제할 수도 있습니다.

매도인이 일방적으로 계약을 깨려면 이미 받은 계약금의 2배를 돌려줘야 합니다. 이는 민법상 해약금 규정으로, 매수인이 아직 계약을 이행하기 전이어야 가능합니다. 별도로 위약금 약정이 있다면 그에 따라야 하고, 지나치게 과도한 위약금은 법원에서 감액될 수도 있습니다.

하자의 정도가 문제입니다. 단순한 흠집이나 경미한 하자라면 잔금을 거부하기 어렵습니다. 하지만 집의 주요 부분에 중대한 하자가 있어 계약 목적을 달성할 수 없을 정도라면 잔금 지급을 미루거나 계약을 해제할 수 있고, 손해배상도 청구할 수 있습니다. 따라서 하자의 규모와 계약 목적 달성 가능성이 핵심 기준입니다.

공인중개사는 거래 과정에서 권리관계나 하자 여부를 확인하고 의뢰인에게 설명할 의무가 있습니다. 이를 소홀히 해 손해가 발생하면 손해배상 책임을 지며, 이를 보장하기 위해 보증보험이나 공제 가입이 의무화돼 있습니다. 다만 매수인·매도인도 확인 의무가 있어, 일부 잘못이 있다면 과실이 나눠질 수 있습니다.